投资性房地产出售分录 ，为什么这两道题都没有转换那一步呢？

问题描述：

关于投资性房地产出售分录，老师，请问公允价值的投资性房地产最后出售，不是应该先将公允价值的出租房地产转换为成本计价的存货开发产品吗，然后在进行处置。为什么这两道题思路都是直接出售的投资型房地产，接进行的处置处理。

而没有转换那一步呢

老师解答：

关于投资性房地产出售分录的问题，

同学，你好！

投资性房地产以公允价值模式计量，处置时直接以公允价值模式处置就好，不用转换为成本模式。你说的要先转换是根据什么思考得出的呢？

投资性房地产的公允价值模式本身就是被认可的，转换是一项会计政策的变更

祝学习愉快，加油~

老师，这样理解对不对，如若题目说将出租的投资性房地产准备在2.1改为出租使用，且当日的公允价值为1000这样的话就写转换，因为只是持有期间出租变开发产品，不确定的利润，可以写转换分录，利润用公允价值变动损益计量。。。。。

但是如果题目说直接进行出售，那这样就会有确定的利润，就可以直接写处置分录，用其他业务收入确认

同学，你好！

投资性后续计量模式的转换是一种处理方法，自用房地产和投资性房地产之间的转换是一种处理方法，你不要把两者的做法弄混了。

前者是可以从成本模式转换为公允价值模式，差额是留存收益，如果转换为公允价值模式，处置时也直接处置就好，不考虑增值税的情况下，借：银行存款 贷:其他业务收入；借;其他业务成本　 贷：投资性房地产-成本+公允价值变动

后者成本模式直接用账面价值转，公允价值模式用公允价值转。这块确实容易混淆，可以再听听老师的课程

祝学习愉快，加油~