投资性房地产成本模式转公允价值模式分录 ，会不会造成实际账面未分配利润虚高？

问题描述：

关于投资性房地产成本模式转公允价值模式分录，投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，调整未分配利润和盈余公积，当处置投资性房地产，结转成本时，会不会造成实际账面未分配利润虚高？

老师解答：

关于投资性房地产成本模式转公允价值模式分录的问题，

同学，你好！

假设成本法转为公允价值计量的时候，假设贷方出现了100的余额，表明公允价值大于账面余额，假设第二天就将投资性房地产给卖了，往其他业务成本里面记的是投资性房地产的公允价值对吧，是不是多记了100，是不是最终导致利润少记了100，最终导致未分配利润期末减低100，期初升高100，期末降低100，不是没有影响吗？

祝学习愉快！

假如，成本模式转换成公允价值模式当天，公允价值为1100，账面余额为1000，已提折旧100，分录如下图，其他业务成本增加了也没完全抵消掉未分配利润啊

同学，你好！

如果不是成本法转公允价值，你想想其他业务成本的是多少呢，是900对吧，现在却转了1100，减低了利润200，与第一笔分录增加了200相互抵消。