投资性房地产公允模式分录 ，貌似没有看的特别懂，有点云里雾里的呢。

问题描述：

关于投资性房地产公允模式分录，投资性房地产公允模式下的处置 分录处理 貌似没有看的特别懂，有点云里雾里的呢。

老师解答：

关于投资性房地产公允模式分录的问题，

同学，你好

出售时的会计分录

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

货:投资性房地产一成本

—公允价值变动(或借方)

借:其他综合收益(若涉及)

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本或作相反分录。

你现在是要把投资性房地产卖了，所以所有与这个投资性房地产对应的会计科目都要清零，包括其他综合收益和公允价值变动损益

因为收到的价款进入其他业务收入，所以对应的成本是其他业务成本

你看一下

还有什么地方不明白

1.为何20x7年的借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本进入没有进20x8年利润，其他的（公允-账面）差额，处置利润等都进了20x8年利润呢。2.公允-账面部分明明应该是20x7的其他综合收益啊。为啥20x8年又要纳入到利润表里呢。这2个疑惑是个考点

同学，你好

1.借:公允价值变动损益

　贷:其他业务成本

这笔分录是不会影响利润的，因为公允价值变动损益和其他业务成本都是利润表的科目，内部变动，所以不会影响利润

2.其次你要看分录做的时间，处理分录发生在什么时候就计入什么时候的利润

2018年卖，那其他综合收益就要进入2018年的利润

就是看分录发生的日期

你看一下，有问题再交流

借:公允价值变动损益贷:其他业务成本为何在20x7年确认了利润呢。

20X8年出售时才会做借:公允价值变动损益贷:其他业务成本，这笔分录不影响损益，20X7年的公允价值变动损益会影响20X7年的损益。