固定资产土地使用权 ，土地使用权可以进入固定资产吗？

问题描述：

关于固定资产土地使用权，土地使用权可以进入固定资产吗，如可以，什么情况可以进入？是房地产公司开发商品房吗？

老师解答：

关于固定资产土地使用权的问题，

同学，你好！

只有一种情况

所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。 对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定，这是因为：

根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。

我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。

即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。

根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的。

祝学习愉快！

那把土地使用权计入无形资产，然后在其土地上建成厂房或商品用房时是否计入厂房或商品用房的成本？商品用房是计入存货，那厂房计入固定资产，土地使用权在无形资产进行摊销，那如果是计入厂房成本的话，在建造期间是否还继续进行摊销？

其他看这个图，建造期间的土地摊销费用进入厂房成本