自用固定资产计提折旧，这句话我不明白

问题描述：

关于自用固定资产，自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应该计提折旧，这句话不是很明白，课中讲到以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧，以公允价值计量的和以成本模式计量的投资性房地产有啥区别，都是投资性房地产，我认为，都不需要计提折旧，投资性房地产属于一项投资，不是公司的固定资产，怎么能计提折旧呢？

老师解答：

关于自用固定资产的问题，

同学你好！

投资性房地产属于一项投资，有租金收入，相应的就要有成本，以成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入其他业务成本；以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧，因为其公允价值已经反映了折旧后的价值，新的房地产的公允价值与老的房地产的公允价值可能不一样啊。

祝学习愉快！